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Dachgeschoss | Bearl | Am Gorreshof

Schöne Dachgeschosswohnung im Villenviertel von Bearl mit Balkon in Südlage, ruhig gelegen nahe des Lohheider Sees.


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Kurzportrait

Wohnungstyp: Dachgeschoss

Wohnfläche ca.: 70,00 m2

Nutzfläche ca.: 6,00 m2

Etage: 3 

Etagenanzahl: 3

Zimmer: 3

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1

Balkon/Terrasse: Ja

Einbauküche: Ja

Objektzustand: Neuwertig

Baujahr: 1999

Qualität der Ausstattung: Gehoben


Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Gas-Heizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergieverbrauch: 36,20 kWh/(m2*a)

Energieeffizenzklasse: A

Bezugsfrei ab: –

Haustiere: Nach Vereinbarung

Garage/Stellplatz: Außenstellplatz

Anzahl Garage/Stellplatz: 1


Nebenkosten: –

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Nein

Garage/Stellplatz-Mietpreis: –

Kaution: –

Objektbeschreibung

Das dreigeschossige MFH mit Krüppelwalmdach ist vollunterkellert und wurde auf einem ca. 679 m2 großenGrundstück erbaut. Es ist mit roten Klinkersteinenversehen.

Ausstattung

Die schöne 3 Zimmer Dachgeschoßwohnung besticht durch Ihren nach Süden hin ausgerichteten Balkon mit Weitblick über die Dächer und Wälder von Duisburg-Baerl.

Die helle Wohnung verfügt über eine Gastherme, wobei jede Wohneinheit des Hauses eine eigene Gastheme hat und jeder direkt mit dem Versorger abrechnet.
Die Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden vereinfachen den Alltag.

Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und hat ein Fenster zur natürlichen Belüftung.
Ein Außenstellplatz kann mit angemietet werden.
Die Einbauküche kann nach Absprache mit dem Vormieter übernommen werden (Preis VB).

Optische Eindrücke

Außenansicht

Balkon

Balkon

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Arbeitszimmer

Küche

Küche

Flur und Schlafzimmer

Badezimmer

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in einem ruhigen Villenviertel – Nahe des Lohheider Sees – und ist in Südlage ausgerichtet. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhausbebauung und Natur. Dennoch haben Sie einen großen Edekamarkt sowie Apotheke, Ärzte und Bäcker sowie Grundschule fußläufiger Reichweite. Die Anbindung an die A42 und A57 ist mit dem Auto 5 Minuten entfernt.

Ausstattung
  • Geringe Nebenkosten durch Erdwärme
  • Hoher Energiestandard nach EnEV 2014
  • KfW Effizienzhaus 70
  • Nachhaltige Bauweise
  • Objektservice
  • Tiefgarage
  • Aufzug
  • Dreifach-VerglasungHochwertige 
  • Fliesenausstattung
  • 100 % barrierefrei


  • Gegensprechanlage mit Kamerafunktion
  • Hoher Sicherheitsstandard bei Türen und Fenstern
  • Bad + Gäste WC: Luxus Bad-Keramik und Duscharmatur, eingebauter Waschtisch- unterschrank, zusätzliche elektrische Entlüftungsanlage
  • Fenster: Installierte Raffstores als Sicht- schutz, zusätzlich eingebaute Tür, Markisen, Fliegengitter
  • Türen: Design- und Glastüren, hoch- wertige Kellertür


  • Elektrik: zusätzliche Steckdosen, Dimmer, Markisen/Raffstoresteuerung, Terrassenbeleuchtung, Bewegungsmelder, Deckenabhängung für mögliche Spots, Anschlüsse für eine mögliche Klimaanlage in den Schlafräumen
  • Keller: Anstrich des Kellerraums, direkter Zugang zu den 2 Garagen
  • Malerarbeiten: abgeschlossen, Back- groundflies (außer im HWR) und Deckenanstrich, demnach ist die Wohnung streichfertig

Grundriss