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Wohnung | Baerl | Geststraße

Moderne, barrierefreie Wohnung mit Balkon zu vermieten!

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Kurzportrait

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Wohnfläche: 82,00 ㎡

Nutzfläche ca.: 15,00 ㎡

Etage: 1

Etagenanzahl: 2

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Gäste-WC: Ja

Keller: Ja

Balkon/Terrasse: Ja

Personenaufzug: Ja

Objektzustand: Neuwertig

Baujahr: 2013

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Energieausweistyp: Bedarfsausweis


Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Endenergiebedarf: 42,40 kWh/(㎡*a) Energieeffizenzklasse: A+

Bezugsfrei ab: – 

Haustiere: Nach Vereinbarung

Garage/Stellplatz: Tiefgarage

Anzahl Garage/Stellplatz: 1

Stufenloser Zugang: Ja


Nebenkosten: –

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Ja

Garage/Stellplatz-Mietpreis: –

Kaution: –

Kaltmiete: –

Gesamtmiete: –



Objektbeschreibung

Das Objekt bietet barrierefreien, modernen Wohnraum mit gehobener Ausstattung und Energie- und kostensparender Haustechnik. Die lichtdurchfluteten Räume sowie der Balkon überzeugen durch großzügigen Schnitt. Mit einer Erdwärmepumpe ist das Gebäude energietechnisch auf dem neuesten Stand. Positiver Effekt- niedrige Nebenkosten. Der große Wohn-/Essbereich mit offener Küche lädt zur Kommunikation ein. Das Tageslichtbad bietet Anschluß und Stellfläche für Waschmaschine und Trockner.

Optische Eindrücke

Küche

&

Wohnzimmer

Badezimmer

&

Wohnzimmer

Gäste-WC

&

Schlafzimmer

Lage

Der Duisburger Stadteil Baerl ist der nördlichste und zugleich flächenmäßig größte Stadtteil Duisburgs. Das ländlich geprägte Baerl ist umgeben von vier größerern und einigen kleineren Seen. Heute dienen sie zusammen mit dem Baerler Busch als Naherholungsgebiete und laden zu schönen Spaziergängen ein. Durch die nahe Lage zum Rhein bieten sich vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten an. Die verkehrstechnische Anbindung von Baerl an die A 42 ist optimal und auch die Bushaltestelle ist nicht weit entfernt.

Ausstattung

3-fach verglaste Kunststofffenster, die Fußböden im Bad und Gäste WC sind mit hochwertigem Fliesenbelag versehen und die Böden in den Schlaf und Wohnbereichen mit Parkett, Tageslichtbad im wohnlichen Ambiente mit gefliesten Wänden und einer hochwertigen, barrierefreien Sanitärausstattung (Dusche 1,2 x 1,2 m) , Video-Gegensprechanlage, Abstellraum, Keller, Tiefgaragenplatz, Aufzug, Fahrradkeller, Hausverwaltung.


Grundriss