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Penthouse | Baerl | Hubertusstraße

Luxuriöses Penthouse im Herzen von Bearl mit großer Dachterrasse, Barrierefrei, Aufzug und Tiefgarage.

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Kurzportrait

Wohnungstyp: Penthouse

Wohnungsgröße: 144 m²

Nutzfläche circa: 15 m²

Etage: 2

Etagenanzahl: 2

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1

Gäste-WC: Ja

Keller: Ja

Balkon/Terrasse: Ja

Personenaufzug: Ja

Objektzustand: Erstbezug

Baujahr: 2017


Qualität der Ausstattung: Luxus

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger: Erdwärme 

Bezugsfrei ab: –

Garage/Stellplatz: 1 Garage

Stufenloser Zugang: Ja

Haustiere: nach Vereinbarung


Kaltmiete: –

Nebenkosten: –

Garage/Stellplatz: –

Gesamtmiete: –

Kaution: –




Objektbeschreibung

Hochwertiges und barrierefreies Wohnen in Duisburg-Baerl: – 12 Eigentumswohnungen und 3 Penthauswohnungen die sowohl für Senioren, als auch für junge Paare und Singles keine Wünsche offen lassen – Das Objekt fügt sich in seiner modernen und hochwertigen Bauweise, aus Kalksandstein in Kombination mit Klinker, in das Gesamtbild des Ortes Duisburg-Baerl ein. Alle Zugänge zum und innerhalb des Objektes sind barrierefrei. Tiefgaragenstellplätze, Fahrradkeller sowie Waschkeller können von den jeweiligen Etagen problemlos mit dem Aufzug erreicht werden. Erdwärme, dreifach Verglasung und ein Wärmedämmverbundsystem sorgen für ein effizientes und nachhaltiges Energiekonzept. Die Verarbeitung von hochwertigen Materialien basierend auf langjähriger Bauerfahrung, als auch ein durchdachtes Servicekonzept aus einer Hand schaffen einen hohen Wohnkomfort.

Ausstattung

Für Selbstnutzer sowie Kapitalanleger ist eine nachhaltige Bauweise gleichermaßen wichtig. Dies haben wir uns, als Bauträgergesellschaft, zum Credo gemacht und auf Grundlage langjähriger Erfahrung und einer sorgfältigen Auswahl, die Ausstattung unserer Objekte definiert: – Top-Energiestandard: Erdwärmepumpe und Wärmedämmverbundsystem als auch Außenfenster und Türen mit 3-fach ISO-Verglasung – Barrierefreie Zugänge / Aufzug von der Tiefgarage in die jeweilige Etage – Tiefgarage mit Elektroheizung – Ladestation für Elektroautos – Video-Gegensprechanlage – Fahrradkeller/Kellerraum/Wasch- und Trockenraum – Terrasse in den EG Wohnungen/Balkon in den OG Wohnungen – Fußbodenheizung – Granitfensterbänke – Parkett in den Wohnräumen – Hochwertige sanitäre Ausstattung (z.B. Grohe, Keramag) – Fenster mit elektrischen Rollläden – Großzügiger Wohn-/Essbereich – Offene Küche – ebenerdige Dusche und Handtuchheizkörper – Hauswirtschaftsraum in den Penthäusern

Weitere Informationen

Dieses Objekt entsand bei unserem Partner, der M+R Sauerbier BauProjekt GmbH. Für weitere Informationen leiten wir Sie über den Link auf die Homepage der M+R Sauerbier BauProjekt GmbH weiter!

M+R Sauerbier BauProjekt GmbH
Alles aus einer Hand

Alle Aktivitäten stammen aus einer Hand: Projektentwicklung, Bauleitung, Rentabilitätsberechnung für Kapitalanleger, Vermittlung von Finanzierungen und Beratung zu Versicherungen, sowie die mögliche spätere Vermietung. Hausverwaltung und Hausmeisterdienste werden von kompetenten Kooperationspartnern ausgeführt. Die Organisation dieser Mehrwerte sorgt für einen guten Start der Wohngemeinschaft.

Objektservice

Die Arbeit der Hausreinigung, die Pflege der allgemeinen Gartenflächen und den Winterdienst übernimmt ein professioneller Objektservice. Das erhöht die Lebensqualität der Bewohner. Außerhalb der eigenen vier Wände wird ihnen die Bewirtschaftung des Objektes abgenommen – mit einem entscheidenden Vorteil: mehr Freizeit zum Wohlfühlen und Genießen.

Barrierefreiheit

Es werden barrierefreie Zugänge garantiert, sowohl von den Eingängen im Erdgeschoss, als auch von der Tiefgarage in die jeweiligen Häuser zu den Wohnungen. Das Haus hat einen eigenen Aufzug, Kellerräume sowie einen Wasch- und Trockenraum. Der Fahrradkeller wird gemeinsam genutzt. Den Bewohnern ist dadurch ein dauerhaftes Höchstmaß an Eigenbestimmtheit möglich.

Niedrige Nebenkosten

Mit der geplanten Erdwärmepumpe wird auch dieses Objekt wieder auf dem neuesten Stand der Technik gebaut. Das oberste Gebot ist die Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen. Das ist nicht nur gut für die Umwelt, sondern hält auch auf lange Sicht die Nebenkosten niedrig.

Freitritte

Alle Wohneinheiten sind entweder mit einer Terrasse mit Gartenanteil oder einem Balkon ausgestattet. Die Penthäuser haben Dachterrassen in bester Ausrichtung. Die Möglichkeit, Sonne und frische Luft genießen zu können, steigert das Wohn- und Lebensgefühl.

Nachhaltigkeit

Für Selbstnutzer sowie Kapitalanleger ist nachhaltige Bauweise gleichermaßen wichtig. Die Architektur sorgt in Kombination mit topmoderner technischer Ausstattung, bei der Bewirtschaftung, sowie unter Wiederverkaufsaspekten für beste Bedingungen.

Optische Eindrücke

Außenansicht

Visualisierung

Außenansicht

Visualisierung

Außenansicht

Visualisierung

Außenansicht

Visualisierung


Außenansicht

Visualisierung

Außenansicht

Visualisierung

Lage

Der Duisburger Stadtteil Baerl ist der nördlichste und zugleich flächenmäßig größte Stadtteil Duisburgs. Viele Villen, hochwertige Mehrfamilienhäuser als auch die Naherholungsgebiete „Lohheider See“ sowie „Baerler Busch“ charakterisieren das Wohngebiet. Hier sind zahlreiche Vereine, wie z.B. der Angler-, Segel- oder Tennisverein ansässig. Schulen, Kindergärten, Nahversorger, Friseur und Massageinstitut, sowie Restaurants sind fußläufig erreichbar. Zudem ist die verkehrstechnische Anbindung durch die A42 ein beliebtes Kriterium um in Baerl in einer erholsamen Umgebung zu wohnen dennoch die Nähe zu den umliegenden Städten wie Moers, Duisburg, Düsseldorf oder z.B. Essen nicht zu missen. Das Objekt auf der Hubertusstrasse/Kreuzstrasse wird auf einem parkähnlichen Grundstück mit einer Grundstücksfläche von rund 2.400 qm errichtet. Der Baukörper hingegen wird sich dennoch nur über eine Wohnfläche von rund 1.400qm erstrecken. Dadurch wird der direkte Blick auf die Baerler Mühle, dem Wahrzeichen des Ortes und die Felder durch die erhöhte Lage des Baukörpers gewährleistet. Des Weiteren besteht die Möglichkeit umliegend einen Gewerberaum anzumieten, sollten Sie Ihr eigenes Gewerbe haben.


Sonstiges

Durch ein individuelles Service-Konzept und Kooperationspartnerschaften bietet die M+R Sauerbier BauProjekt GmbH verschiedene Aktivitäten aus einer Hand an: Projektentwicklung, Vermittlung von Finanzierungen, Beratung für Kapitalanleger, Beratung zu Versicherungen, Hausmeisterdienste sowie Unterstützung bei Vermietung und Verkauf. Nach Fertigstellung des Rohbaus veranstalten wir für jedes Objekt ein Willkommensfest, an dem sich die Käufer, Mieter und Kooperationspartner kennenlernen können. Die Zufriedenheit und der Wohlfühlfaktor unserer Käufer und Mieter liegt uns am Herzen. Bitte beachten Sie, dass alle Visualisierungen nur zur Anschauung dienen. Jegliche Möbel- bzw. Einrichtungsgegenstände, Autos oder sonstige Accessoires gehören nicht zu unserem Immobilienangebot. Der Leistungsumfang ist der notariell beurkundeten Leistungsbeschreibung zu entnehmen.


Ausstattung
  • Geringe Nebenkosten durch Erdwärme
  • Hoher Energiestandard nach EnEV 2014
  • KfW Effizienzhaus 70
  • Nachhaltige Bauweise
  • Objektservice
  • Tiefgarage
  • Aufzug
  • Dreifach-VerglasungHochwertige 
  • Fliesenausstattung
  • 100 % barrierefrei


  • Gegensprechanlage mit Kamerafunktion
  • Hoher Sicherheitsstandard bei Türen und Fenstern
  • Bad + Gäste WC: Luxus Bad-Keramik und Duscharmatur, eingebauter Waschtisch- unterschrank, zusätzliche elektrische Entlüftungsanlage
  • Fenster: Installierte Raffstores als Sicht- schutz, zusätzlich eingebaute Tür, Markisen, Fliegengitter
  • Türen: Design- und Glastüren, hoch- wertige Kellertür


  • Elektrik: zusätzliche Steckdosen, Dimmer, Markisen/Raffstoresteuerung, Terrassenbeleuchtung, Bewegungsmelder, Deckenabhängung für mögliche Spots, Anschlüsse für eine mögliche Klimaanlage in den Schlafräumen
  • Keller: Anstrich des Kellerraums, direkter Zugang zu den 2 Garagen
  • Malerarbeiten: abgeschlossen, Back- groundflies (außer im HWR) und Deckenanstrich, demnach ist die Wohnung streichfertig

Grundriss