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Penthaus | Düsseldorf | Hafenstraße

Luxuriöse Obergeschosswohnung in Düsseldorf mit unverbaubaren Blick auf den anliegenden Hafen.

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Kurzportrait

Wohnungstyp: Obergeschosswohnung

Wohnungsgröße: ca. 152,60 m²

Etage: 1. OG

Etagenanzahl: 6

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 3

Besonderheit: Begehbarer Kleiderschrank

Badezimmer: 2 (2 Duschen, 1 Wanne)

Keller: Ja

Anzahl Loggia/Balkon: 2

Personenaufzug: Ja

Objektzustand: Neubau

Baujahr: 2017


Energiestandard: KfW-55-Standard auf Basis der EnEV 2014

Qualität der Ausstattung: Luxus

Heizungsart: Fußbodenheizung

Energieträger: Fernwärme

Bezugsfrei ab: ca. Mai 2018

Garage: 1 Tiefgaragenstellplatz

Stufenloser Zugang: Ja


Kaltmiete (inkl. Küche):  VERMIETET

Nebenkosten (pro m² exkl. Strom): /

Garagenmiete: /

Gesamtmiete (inkl. Garage): /

Kaution: /



Objektbeschreibung

Traumwohnung mit Wasserblick: Diese exklusive, ruhig ausgerichtete Obergeschosswohnung mit unverbaubaren Blick auf den Hafen und den Rhein, befindet sich in exponierter Innenstadtlage von Düsseldorf.

Die Obergeschosswohnung gehört zu einem modernen Neubau eines hochwertigen 17 Parteienhauses. Von den 17 Einheiten befindet sich eine Gewerbeimmobilie sowie 2 Einheiten für eine KiTa Einrichtung im Erdgeschoss.

Die beschriebene Wohnung mit der Wohnungsnummer „6“ befindet sich im ersten Obergeschoss und kann problemlos mit dem Aufzug erreicht werden. Mit 4 Zimmern und 2 Loggien sowie einem dazu gehörigen Tiefgaragenstellplatz als auch Kellerraum, bietet Sie viel Platz, um ein exklusives Wohngefühl in einer einzigartigen Lage Düsseldorfs zu bekommen.

Vom Wohn-Ess-Bereich mit seinen zwei Loggien die in Richtung Westen/Norden ausgerichtet sind, blicken Sie auf das Hafenbecken und den Rhein. Trotz der zentralen Lage und den bodentiefen Fenstern ist die Wohnung von den Nachbarn nicht einsehbar wo besonders viel Wert drauf gelegt wurde bei der Wohnungsauswahl des Eigentümers. Ein großflächiges Eichendielenparkett durchläuft die Räume. Feine Details wie z.B. Belüftungssysteme in allen Räumen, Fußbodenheizung und Spots in den Decken erhöhen die Qualität des Wohnens. Die hochwertige, schlicht weiße Marken-Einbauküche ist mit Luxus Elektrogeräten und Granitarbeitsplatte ausgestattet und bietet Ihnen jegliche Funktion und Arbeitsfläche, um einen leckeren Gaumenschmaus zu kreieren.

Über den Flur angrenzend an den Wohntrakt gelangen Sie zu dem Schlafbereich und den Bädern. Zum großzügigen Elternschlafzimmer gehören der geräumige, angrenzende Ankleideraum und das Badezimmer en suite mit abgeteilter barrierefreier Dusche und Badewanne. Den anderen beiden Schlafräumen steht ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.  Eines der Schlafzimmer grenzt an die mit dem Esszimmer verbundene Loggia, die von hier aus auch begehbar ist. Alle Schlafzimmer sind optimal geschnitten und zum kühlen Norden-Osten hin ausgerichtet. Die optimalen Bedingungen für ein gesundes Schlafklima.

Zudem hat die Suite eine Dreifachverglasung für ein ausgeglichenes Raumklima zu jeder Jahreszeit und zum Schutz vor Wind und Geräuschen. Elektrische Textilscreens halten Sonnenwärme ab. Geheizt wird schonend mit Fernwärme, die Auflagen der Energieeinsparverordnung sowie die Anforderungen an Neubauten ab 1. Januar 2016 und der KfW-Effizienzhaus-Standard 55 werden voll erfüllt. Im Eingangsbereich finden ist genug Platz für eine Garderobe sowie einen Schuhschrank und der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet weitere Staufläche sowie einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss, sollte dieser in dem gemeinschaftlichen Waschkeller nicht ausreichen. Weiterhin gibt es einen dem Objekt zugeordneten abschließbaren Fahrradraum, so dass Sie sich um das sichere Abstellen Ihres Fahrrades auch keine Sorgen machen müssen.

Durch eine professionelle Hausverwaltung und einen Hausmeisterservice sind eine regelmäßige Wartung und Pflege des Objektes gesichert.

Optische Eindrücke

Balkon

Wohnküche

Außenansicht 1

Außenansicht 2

Außenansicht 3

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Hafenstraße in Düsseldorf auf der Grenze zwischen den Stadtteilen Altstadt und Carlstadt.

Mit freiem Blick auf den Hafen und fußläufiger Entfernung zu den Kasematten als auch der Düsseldorfer Altstadt mit seinem Rathaus und unzähligen Shoppingmöglichkeiten sind hier, nach Abriss des Bestandsgebäudes des Düsseldorfer Hauptamtes, Eigentumswohnungen im Luxussegment mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 2.300 m² entstanden. Der Standort verbindet ein Träumen und Ruhen am Wasser mit dem lebendigen Stadtleben von Düsseldorf.


Carlstadt ist ein feiner Stadtteil Düsseldorfs der geprägt ist von historischen Gebäuden, Boutiquen als auch die Ateliers. Die Düsseldorfer verbringen bei hochwertigen Köstlichkeiten Ihre Sonntage gerne auf dem Wochenmarkt auf dem Carlsplatz. Auch prägt das Viertel die feinen Conceptstores, die szenigen Clubs und Cafés. Die Restaurants und Bistros, die in den vergangenen Jahren in der Carlstadt eröffnet wurden, sind Gegenwartskultur. Die Stadt beginnt an Ihrer Türe.

Nahversorger, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel finden Sie in fußläufiger Umgebung. Für weitere Reisen ist der Düsseldorfer Flughafen in 10 Autominuten zu erreichen.


Ausstattung
  • Bäder: Badausstattung mit Produkten der Marke HansGrohe und Duravit, Badewanne, barrierefreie Dusche, Handtuchheizkörper
  • Küche: Hochwertige Einbauküche mit Luxus Elektrogeräten und Granitarbeitsplatte
  • Erschließung: Aufzug, Treppenhaus
  • Beleuchtung: Spots fast allen Räumen verbaut
  • Tiefgarage/Keller: Tiefgaragenstellplatz, separater Kellerraum, Autoaufzug, Keller mit Personenaufzug erreichbar
  • Gemeinschaftsräume: Wasch-und Trockenkeller, Fahrradraum
  • Lüftung: 2-stufige kontrollierte Einzelraumlüftungsgeräte
  • Fenster: Bodentiefe Kunststofffenster mit Folierung, Glasbrüstung, 3-fach Verglasung, Elektrische Außenrollläden aus Aluminium, Innenliegender Sonnenschutz als Screen, Raffstores, Windwächter
  • Wände: Raumhöhe 2,70m, Malervlies, Anstrich Dispersionsfarbe weiß, matt, Nassabriebklasse 3, deckend gestrichen
  • Türen: Wohnungseingangstüren in RC3, Weiße Holztüren, Glasinnentüren zwischen Diele und Wohnen
  • Böden: Versiegeltes Eichedielenparkett im Wohnbereich/Schlafzimmern, hochwertige Fliesen im Nassbereich, Bankirai auf den Loggien
  • Heizung/Elektrik: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, EnEV 2014 (KfW 55 Standard) – Wärmeversorgung durch Fernwärme, Rohrbündelwärmetauscher, Gegensprechanlage mit Videofunktion, Beleuchtung der Loggien, Telekom und Unitymedia Vorrüstung, Schlafzimmer und Essen/Wohnen mehrere TV Anschlüsse, Gira Elektroausstattung
  • Wasser: Trennsystem, Frostfreie Außenzapfstelle auf allen Loggien

Wohnfläche


Wohnen                                      37,00m²

Schlafen1                                   18,80m²

Schlafen2                                   11,90m²

Schlafen3                                   11,50m²


Kochen/Essen                            23,00m²

Diele                                             9,80m²

Flur                                               9,70m²

Bad (-1%)                                     8,70m²




Duschbad (-1%)                           5,80m²

HWR                                             5,90m²

Loggia1 (50%)                              5,20m²

Loggia2 (50%)                              5,30m²

Gesamtwohnfläche                152,60m²