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Gewerbeimmobilie | Meerbusch | Moerser Straße

Zentral gelegene Gewerbeimmobilie mit 2 großen Büros, Empfangsbereich, Besprechungsraum und 2 Tiefgaragenstellplätzen.

Kurzportrait

Wohnungstyp: Gewerbe

Gewerbegröße: ca. 115 m2

Etage: 2. OG

Etagenanzahl: 4

Zimmer: 4

Besonderheit: Elektrische Rollläden

2 PKW Stellplätze

Hausmeisterservice

Gäste-WC: 2

Keller: Ja 

Personenaufzug: Ja

Objektzustand: Neuwertig

Qualität der Ausstattung: Luxus

Energieträger: Gas

Bezugsfrei ab: –

Garage: 2 Tiefgaragenstellplatz

Stufenloser Zugang: Ja

Energieaussweis: Verbrauchsausweis

Baujahr: 1992

Kaltmiete (inkl. Küche): –

Nebenkosten: –

Garagenmiete: –

Gesamtmiete: –

Kaution: –



Objektbeschreibung

Die Gewerbeeinheit befindet sich im 2ten Stock eines 8 Parteien Hauses, das hauptsächlich aus Gewerbeeinheiten besteht. Die Immobilie ist neuwertig und sehr hell gestaltet. Über den Aufzug oder den Treppenaufgang gelangen Sie zum zentralen und hellen Empfangsbereich. Von hier aus können alle weiteren Räumlichkeiten erreicht werden. So steht ein großes Konferenz zimmer sowie 2 großzügig gestaltete Büroräume, in denen derzeit jeweils zwei Mitarbeiter tätig sind, zur Verfügung. Im Empfangsbereich haben zwei weitere Mitarbeiter genügend Platz für die tägliche Arbeit und können optisch durch einen Tresen getrennt, die Kunden direkt empfangen. Zur Gewerbeeinheit gehören zudem ein separates Kunden- sowie Mitarbeiter-WC sowie eine Küche mit Kühlschrank und reichlich Aufbewahrungsfläche. Ein Kellerraum sowie zwei Garagenstellplätze können mit angemietet werden.
Die Gewerbeeinheit erlaubt somit eine multifunktionale Nutzung für z.B. Ergotherapie, Physiotherapie, Osteopathie, Architekten, IT oder ein Ingenieurbüro.

Diese Immobilie ist leider nicht mehr verfügbar!

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Optische Eindrücke

Büro 1

Büro 2

Besprechungsraum

Besprechungsraum

Empfangsbereich

Empfangsbereich

Lage

Unweit vom Golfplatz Meerbusch entfernt zentral in Meerbusch Büderich gelegen, befindet sich unsere Gewerbeimmobilie auf der Moerser Straße 100a. Im nahen Umfeld ist viel Gewerbe angesiedelt, von Banken und Sportstudios bis hin zur Gastronomie und Ärzten können Sie auf der zentralen Verbindungsstraße zwischen Meerbusch und Düsseldorf alles finden. Die attraktive Lage, von der Sie nur 20 Minuten bis zur Königsallee benötigen, wissen auch viele private Immobilienbesitzer zu schätzen. So sind die Prachtstraßen „An den Linden“ und „Hindenburgstraße“ mit seinem Villenviertel in fußläufiger Nähe. Auch sorgen die Neubauten z.B. am Böhler Areal oder eine neue Projektenwicklung für Wohnimmobilien auf der Moerser Straße für ein gehobenes Kundensegment in unmittelbarer Umgebung. Meerbusch hat die Verbindung zu insgesamt drei Autobahnen, der A 52 (Roermond–Essen) mit den Anschlussstellen Büderich und Kaarst Nord / Osterath, der A 57 (Nimwegen–Köln) mit der Anschlussstelle Bovert, früher Meerbusch und der A 44 (Lüttich–Kassel) mit den Anschlussstellen Lank-Latum sowie Osterath. Über die Haltestelle Forsthaus und die Haltestelle Blumenstraße können Sie die Moerser Straße 100a auch mit der U-Bahn oder dem Bus erreichen. Öffentliche Stellplätze sind zahlreich vorhanden.

Ausstattung
  • Bäder: 2 Gäste WCs mit abgetrenntem Waschbereich
  • Küche: Einbauküche mit Kühlschrank
  • Lagerraum: hochwertige Regale können nach Absprache übernommen werden
  • Diele: 2 Einbauschränke wobei einer als Garderobe nutzbar ist Erschließung: Aufzug, Treppenhaus
  • Beleuchtung: Spots und integrierte Deckenbeleuchtung (Preis VB)
  • Tiefgarage/Keller: Tiefgaragenstellplätze, separater Kellerraum
  • Fenster: große Fensterfronten 2-3 fach verglast, Elektrische Außenrollläden,
  • Böden: Neuwertiger Teppichboden, hochwertige Fliesen im Nassbereich
  • Heizung/Elektrik: Gasheizung, Gegensprechanlage

Gewerbefläche

Büro 1                                               20m²

Büro 2                                              25 m²

Empfangsbereich                             15 m²

Lagerraum                                        10 m²

Besprechungszimmer                      15 m²

Diele                                                 17 m²

2 Gäste WCs                                      8 m²


Gesamtfläche                           ca. 115 m²


Keller                                                 8 m²