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Doppelhaushälfte | Moers | Masurenstraße

Schöne Doppelhaushälfte mit Garage, ruhiger Lage und gepflegtem Garten.

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Kurzportrait

Typ: Doppelhaus

Wohnfläche: ca. 193,96 m²

Nutzfläche: ca. 240 m²

Grundstücksfläche: ca. 230 m²

Etagenanzahl: 3

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 3

Gäste-WC: Ja

Keller: Nein

Terrasse/Garten: Ja

Baujahr: 2016


KfW Effizienzhaus 70

Qualität der Ausstattung: Neuwertig

Heizungsart: Fußbodenheizung

Energieträger: Luftwasserwärmepumpe

Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Garage: 1 Garagenstellplatz und 1 Stellplatz


Gesamtkaufpreis: VERKAUFT

Hausgeld/Nebenkosten: /

Provision für Käufer: /

Kaufpreis Haus: /

Kaufpreis Garage: /



Objektbeschreibung

Die moderne Wohnimmobilie in Moers wurde 2016 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. Die Doppelhaushälfte besticht durch eine durchdachte, großzügige und flexible Grundrissgestaltung als auch einer energieeffizienten Bauweise mit einem Endenergiebedarf im Bereich A+.

Vom Eingangsbereich mit einer großzügigen Garderobe gelangt man entlang des Gäste-WCs und Hauswirtschaftsraum zum Wohn- und Essbereich. Die hochwertige, zum Wohnbereich hin offene Küche, ist mit einer praktischen Kochinsel und Markenelektrogeräten ausgestattet. Sowohl die Küche als auch der Essbereich sind umgeben von Fenstern und gewähren einen Zutritt zum Garten durch eine Schiebetüre.

Das geräumige Wohnzimmer ist durch die große Fensterfläche in Richtung Garten schön hell gestaltet. Der in Richtung Süd-Westen ausgerichtete Garten ist uneinsehbar und mit seiner großen Terrassenfläche sehr pflegeleicht. Auch über den Garten gelangt man in die an das Haus angrenzende Garage. Hier befinden sich neben dem Auto noch Verstaumöglichkeiten für Gartengeräte und Fahrräder.

Im ersten Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer sowie ein zusätzliches Kinderschlafzimmer. Beide Zimmer haben ein en Suite Badezimmer und im Elternbad ist neben der barrierefreien Dusche eine Badewanne sowie ein Fernsehanschluss aufzufinden. Zudem hat das Elternschlafzimmer einen separaten begehbaren Kleiderschrank. Vom Kinderschlafzimmer aus gibt es die Möglichkeit das Garagendach als Balkon auszubauen.

Im zweiten Obergeschoss, in das man auch über den beleuchteten Treppenaufgang gelangt, befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit zusätzlichem Abstellraum und en Suite Badezimmer. Alle drei Badezimmer sind natürlich über Fenster zu belüften. Zudem haben sowohl erstes als auch zweites Obergeschoss Vorrichtungen, um eine potentielle Küche einzubauen. Alle Räumlichkeiten sind mit einer Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden ausgestattet – auch die Veluxfenster. Des Weiteren sorgen der zeitlose grau-weiße Eichen Laminatboden als auch die hochwertigen schlichten anthrazit farbenen Fliesen der Bäder für den Wohlfühlfaktor.

Optische Eindrücke

Außenansicht

Garten

Garten

Wohnzimmer

Diele

Küche

Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 2

Schlafzimmer 3

Badezimmer 1

Badezimmer 2

Lage

Am unteren Niederrhein im Westen des Ruhrgebiets liegt die verkehrsgünstig gelegene Stadt Moers. Sie ist umgeben von Städten wie Krefeld, Duisburg, Rheinberg, Kamp-Lintfort und Neukirchen-Vluyn. Wahrzeichen der Stadt sind das Moerser Schloss und der angrenzende Schlosspark.

Der Stadtteil Moers Rheinkamp-Utfort ist ein bevorzugter Stadtteil in Moers. Ruhig aber dennoch zentral gelegen, befindet sich dort die Immobilie in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße.

Die Innenstadt von Moers ist in 12 Autominuten und der Moerser Bahnhof in nur 4 km mit dem Bus zu erreichen. Die Autobahnanbindung an die A57 und A42 ist in 5-minutiger Entfernung.

Im Umkreis von 5 Autominuten können Schulen, Kindergärten und Nahversorger angesteuert werden.  

Der 2 km entfernte Jungbornpark lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch das 13 Minuten entfernte Naherholungsgebiet „Lohheider See“ mit seinen 2 Segelclubs und schönen Seeblickrestaurants laden zum Verweilen ein.

Ausstattung
  • Bad + Gäste WC: 3 Bäder (2 mit Badewanne), 1 Gäste-WC. Alle Bäder mit Fenstern, barrierefreie Duschen, TV Anschluss im Bad
  • Küche: Hochwertige Küche mit Kochinsel und Markenelektrogeräte in hochglänzend
  • Fenster: Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollläden (per Timer steuerbar) und 3-fach Verglasung, Velux Solar Rollladen im Dachgeschoss, Fenster mit grauer Aluminiumabdeckung
  • Türen: Hochwertige Holztüren, Schiebetüren im Wohnbereich als auch im Essbereich mit Fliegengitter
  • Böden: Wohnräume sind mit grau-weißem Eiche Laminat ausgestattet, Bäder sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet
  • Heizung/Elektrik: Fußbodenheizung, Energiequelle Luftwasserpumpe, im Dachgeschoss mobile Klimaanlage, Kabelfernsehen, ISDN Anschluss
  • HWR: Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Übergroßer Wassertank
  • Garage: 1 Garagenstellplatz in Massivbauweise begehbar von der Straßenseite und vom Garten aus, 1 zusätzlicher Stellplatz
  • Garten: Außenzapfstelle, Verbundsteinpflaster mit Randstein
  • Fassade und Dach: Außenputz mit Endbeschichtung, Teilverklinkerung im Erdgeschoss, Dacheindeckung Ziegel anthrazit

Wohnfläche

Erdgeschoss

Flur                                               8,51 m²

Gäste-WC                                    2,16 m²

HWR                                             5,57 m²

Küche                                         15,75 m²

Wohnen/Essen                           41,28 m² 

1. Obergeschoss

Flur                                             6,30 m²

Bad 1                                        11,58 m²

Schlafen Eltern                          13,30 m²

Ankleide                                      6,89 m²

Bad 2                                           3,87 m²

Schlafen Kind 1                         29,07 m²

Dachgeschoss

Flur                                              2,10 m²

Bad 3                                           8,88 m²

Abstellraum                                10,03 m²

Schlafen Kind 2                          28,67 m²    


Gesamtwohnfläche                193,96 m²