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Reihenhaus | Mühlheim an der Ruhr | Damaschkeweg

Gemütlich geschnittenes Reihenhaus + Garage mit schönem Garten und modernisierter Terrasse.

Kurzprotrait

Typ: Reihenhaus

Baujahr: 1961

Grundstücksfläche: 158 m²

Wohnfläche: ca. 76 m²

(Terrasse und Treppenhaus nicht eingerechnet)

Etagenanzahl: 2

Anzahl Zimmer: 4

Badezimmer: 1

Gäste-WC: Ja




Keller: Ja

Terrasse/Garten: Ja (Garten)

Garage/Stellplatz: 1 Garage

Qualität der Ausstattung: Gepflegt

(Leitungen sanierungsbedüftig)

Heizungsart: Öl (2003)


Jährlich zu entrichtende Nebenkosten (ca.-Angaben basierend auf einem 2- Mann Haushalt):


Grundsteuer Haus:  –

Abfallkosten/Straße/Winterdienst: –

Abwasser: –

Wasser: –

Schornsteinfeger: –

Öl (700l): –

Gesamtkaufpreis: –

Provision für den Käufer: –

 (inkl. 19% MwSt.) vom Gesamtkaufpreis

Objektbeschreibung

Das mit einer weißen Klinkerfassade auf der Gartenseite versehene Reihenhaus besticht durch seine gemütliche Raumaufteilung. Der schöne Garten ist mit einem Gartenhaus zur Aufbewahrung der Gartenutensilien als auch einer Regenwasserversorgungsanlage ausgestattet. Zu dem 1961 errichteten Haus gehört eine Garage sowie ein neuer Hauseingang mit Rampe. Vom Flur des Eingangsbereiches gelangt man zur rechten Seite in die Küche sowie in das Gäste-WC. Weiter geradeaus erschließt ein weiterer Flur das Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer.


Der Raum besticht durch seine Helligkeit und den Blick sowie Zugang zu dem schönen Garten.

Vom Flur des Erdgeschosses gelangen Sie sowohl in den Keller, der mit einem Heizungsraum, Wasch- und Trockenraum und Lagerraum ausgestattet ist. Des Weiteren führt Sie eine weitere Treppe in das Obergeschoss wo sich 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wannenbad und Fenster befinden.

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Optische Eindrücke

Garten

Hausansicht Straßenseite mit Garage

Ausblick Wohnzimmer

Wohnzimmer

Esszimmer

Küche

Treppenaufgang

Heizung

Badezimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Hausansicht Garten

Lage und Ausstattung

Lage

Mülheim an der Ruhr befindet sich im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen, an der Ruhr zwischen den Städten Duisburg und Essen sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf. Das Haus auf dem Damaschkeweg ist im Ortsteil Dümpten angesiedelt, einem grünen Ortsteil von Mühlheim an der Ruhr.

Von der ruhigen Seitenstraße aus gelangen Sie nur in wenigen Minuten zur Autobahnanbindung A40, die Sie mit den angrenzenden Städten wie Oberhausen, Essen oder z.B. Duisburg verbindet. Auch der öffentliche Verkehr kann in nur 7 Gehminuten erreicht werden, so fahren Sie mit der Straßenbahn in die umliegenden Städte. Die Nähe zum internationalen Flughafen Düsseldorf, die kurzen Wege zu den regionalen Flughäfen in Dortmund und Weeze und der eigene Flughafen zeigen die gute Luftverkehrsanbindung der Stadt.

Die Nahversorger wie z.B. Edeka sowie Netto sind in unmittelbarer fußläufiger Umgebung. Schulen sowie Kindertagesstätten sind in 5 Autominuten zu erreichen.

Die „Stadt am Fluss“ besitzt über 50 Prozent Grün- und Waldflächen. Hier ist auch der Sitz zweier Max-Planck-Institute und die 2009 gegründeten Hochschule Ruhr West. So lassen das Tenniszentrum Dümpten als auch das bewaldete Gebiet Wittkamp vor der Türe Sportherzen und Naturfreunde höherschlagen.

Ausstattung
  • Bad + Gäste WC: Angrenzend an die Schafzimmer ist ein Badezimmer mit Badewanne sowie einem Fenster. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC auch mit einem Fenster.
  • Küche: Die Küche ist in einem separaten Raum unterteilt. Das Esszimmer wiederrum bietet einen schönen Blick in den Garten und ist mit in das Wohnzimmer integriert.
  • Fenster: Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden und Timer Funktion ausgestattet sowie 2-fach verglast (außer Küche und Gäste-WC).
  • Böden: Die Böden in den Schlafzimmern sind aus Vinyl, im Wohn- und Esszimmer wurde ein Teppich auf Parkett verlegt und in der Küche sowie in den Bädern Fliesen.
  • Heizung/Elektrik: Ölheizung von 2003
  • Keller: 2 Räume als Wasch- und Trockenraum sowie Lagerraum.
  • Besonderheiten: Schöner Garten mit modernisierter Terrasse und Gartenhaus. Regenwassernutzung des Gartens. 1 Garage Höhe und Typ des Autos aufgrund des Anfahrtswinkels der Garage eingeschränkt.

Grundriss

Erdgeschoss
Kellergeschoss
Obrgeschoss

Wohnfläche

Erdgeschoss


Flur                                                8,27 m²

WC                                                 1,36 m²

Küche                                            4,88 m²

Wohn- und Esszimmer                22,89 m²



Obergeschoss


Flur                                                3,30 m²

Schlafen 1                                     6,99 m²

Schlafen 2                                   14,54 m²

Schlafen 3                                   10,05 m²

Bad                                                3,92 m²


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Gesamtwohnfläche             ca.   76,20 m² 

(ohne Treppenhaus und Terrasse)