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Einfamilienhaus | Rheinberg | Schubertstraße

Gepflegtes Einfamilienhaus mit modernem Grundriss, 5 Zimmern auf zwei Etagen und gepflegtem Garten.

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Kurzportrait

Typ: Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 125 m2

Nutzfläche: ca. 203 m2

Grundstücksfläche: ca. 500 m2

Etagenanzahl: 2

Zimmer: 5


Schlafzimmer: 2


Büro: 1


Badezimmer: 1


Gäste-WC: Ja


Keller: Ja – Souterrain

Terrasse/Garten: Ja – überdachte Terrasse


Baujahr: 2001


Qualität der Ausstattung: Luxus

Heizungsart: Fußbodenheizung in Bad und EG


Energieträger: Gas


Bezugsfrei ab: /

Garage: 1 Garagenstellplatz und zwei zusätzliche Stellplätze


Hausgeld/Nebenkosten: /

Gesamtkaufpreis: /

Provision für Käufer: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Kaufpreis Haus: /

Kaufpreis Garage: /



Objektbeschreibung

Die mit weißer Klinkersteinfassade versehene Wohnimmobilie am Orsoyer Bergwurde 2001 in massiver Bauweise errichtet. Das Objekt besticht durch die moderne, großzügige Grundrissgestaltung, den liebevoll und trotzdem pflegeleichten Garten sowie die ruhige Sackgassenlage unweit des Naherholungsgebietes „LohheiderSee“. Hier ist ruhiges, naturnahes Wohnen für die gesamte Familie gegeben. Zum Haus gehören eine Garage, zwei weitere Stellplätze und ein großzügiges Gartenhaus.
Vom Eingangsbereich, an den auch das Gäste-WC grenzt, gelangt man sowohl zum großzügigen Wohnbereich als auch zur Küche. Da es sich um eine offene Küchehandelt, ist der Übergang zum Wohnzimmer fließend. Vom Wohnzimmer kommt man über die überdachte Terrasse in den wunderschön angelegten grünen Garten.
Im Erdgeschoss sowie im Bad des Obergeschosses sorgt die Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Des Weiteren befinden sich im Obergeschoss zwei Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Der Zugang zum Dachboden ist durch eine ausklappbare Treppe gegeben.
Im Kellergeschoss ist ein separater Waschkeller sowie ein weiterer Souterrainbüroraum vorhanden, der auch beheizt wird. Daneben gibt es noch einen Hobbyraum im Keller.

Optische Eindrücke

Wohnzimmer

Esszimmer

Küche

Treppenaufgang

Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 2

Badezimmer

Badewanne

Terrasse

Garten

Garten

Garten

Lage

Umgeben von den Binsheimer Feldern im Osten, der Lohheide mit dem Naherholungsgebiet Lohheider See im Süden, Vierbaum mit seinen Reitwegen im Westen und dem historischen Stadtkern von Orsoy im Norden liegt unser Objekt sehr idyllisch im Stadtteil Lohmühle von Rheinberg. Wander- und Fahrradwege laden zu erholsamen Stunden sowie sportlichen Aktivitäten in der Natur ein.

Dennoch ist die Anbindung an die A 42 und A 57 in nur 10 Fahrminuten gegeben, somit zu den umliegenden Städten wie Moers, Duisburg oder z.B. Düsseldorf. Nahversorger erreichen Sie innerhalb von 3 Minuten und Schulen ab einer Fahrzeitvon 10 Minuten. Eine Anbindung an den Busverkehr ist in fußläufiger Entfernung. Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einem familienfreundlichen Wohngebiet in einer Sackgasse. Es wurde mit 2 weiteren baugleichen Einfamilienhäusern im Jahr 2001 errichtet.

Ausstattung
  • Bad + Gäste WC: Angrenzend an die Schafzimmer ist ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem Fenster vorhanden. Im Bad ist zusätzlich eine Fußbodenheizung eingebaut. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC.

  • Küche: Großzügiger Raum für eine Küche mit separatem Essbereich. Die Einbauküche ist nicht enthalten.

  • Fenster: Alle Kunststoff-Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Im Erdgeschoss gibt es elektrische Rollläden.

  • Böden: Im Erdgeschoss und Keller sind die Räume mit einer großflächigen Bodenfliese ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich ein sehr gut gepflegter Teppich. Die Holztreppe sorgt für einen warmen Übergang zwischen den Ebenen.

  • Heizung/Elektrik: Fußbodenheizung in Bad und Erdgeschoss. Energiequelle Gas.

  • Keller: Im Keller befindet sich ein Souterrainraum mit ca. 20 m2 Wohnfläche, der als beheizter Hobbyraum nutzbar ist.

  • Dachboden: Viel Stauraum im Dachboden vorhanden. Zudem ist der Dachboden ausbaufähig.

  • Büro: Zwei Büroräume sind vorhanden. Ein Büroraum im OG, ein Büroraum im KG.

  • Besonderheiten: Regenwassernutzung zur Bewässerung des Gartens.

Wohnfläche

Kellergeschoss

Flur                                                3,39 m²

Büro                                            17,68 m²

Hausanschluss                             9,78 m²

Waschküche                               13,58 m²

Hobby                                         20,77 m²


Obergeschoss

Flur                                              5,63 m²

Bad                                              9,49 m²

Schlafen 1                                 17,82 m²

Schlafen 2                                 16,70 m²

Büro                                          16,70 m²     

Erdgeschoss

Flur                                           11,09 m²

WC                                             2,22 m²

Küche                                       14,50 m²

Wohnen                                    40,86 m²

Gesamtnutzfläche                203,01 m²